Tarım arazisine prefabrik bir ev koymak mümkünse

Arazi kullanımı ve imar yasaları yüksek lokalize olduğu için tek bir küresel cevap yoktur. Çoğu durumda, hayır diyebilirim.

Genel hususlar (birçok ülkede uygulanabilir)

Nerede olursanız olun, bunlar tarım arazisine prefabrik bir ev yerleştirip yerleştiremeyeceğinizi belirleyecek temel faktörlerdir:

İmar Yasaları: Bu en kritik faktördür. Her araziye bir imar ataması verilir (örneğin, tarımsal, konut, ticari, endüstriyel). Tarımsal imar, tarım arazilerini korumak için tasarlanmıştır ve genellikle orada neler inşa edilebileceğine dair katı kurallara sahiptir. Bazı tarım bölgeleri, çiftliğin işleyişi için gerekli olduğu düşünülürse, tek aile konutuna (prefabrik olabilir) izin verebilir, diğerleri ise tamamen yasaklayabilir.

" Prefabrik ev "ve" kalıcı yapı ": Prefabrik evinizin yasal tanımı önemlidir. Üretilen bir ev mi, modüler bir ev mi, tekerleklerde küçük bir ev mi yoksa başka bir şey mi?

Üretilen evler (genellikle mobil evler olarak adlandırılır): Bunlar federal bir standarda göre inşa edilir (ABD'deki HUD kodu gibi) ve genellikle belirli düzenlemelere tabidir, bazen de modüler evlere kıyasla belirli bölgelere yerleştirmeyi zorlaştırır.

Modüler evler: Bunlar saha dışı bölümlerde yerleşiktir, ancak siteye inşa edilmiş evlerle aynı yerel ve eyalet bina kodlarına inşa edilmiştir. Kalıcı bir temel üzerine monte edildikten sonra, genellikle geleneksel sopa yapımı evlerle aynı muamele görürler.

Tekerlekler/RV'lerde küçük evler: Bunlar tipik olarak eğlence araçları olarak kabul edilir ve özel tarımsal araziler için nadiren belirli "RV parkı" veya "kamp alanı" hükümleri olmadıkça, genellikle tarım arazisinde kalıcı ikamet için izin verilmez.

İzin Verme ve Bina Kodları: İmar ile izin verse bile, prefabarın evinin yerel bina kodlarını (yapısal bütünlük, elektrik, sıhhi tesisat, yalıtım vb.) Karşılamasını sağlamak için neredeyse kesinlikle bina izinlerine ve denetimlerine ihtiyacınız olacak.

Septik ve kuyu/kamu hizmetleri: Arazi halihazırda servis edilmezse, bir septik sistem (kanalizasyon erişimi yoksa) ve bir kuyu (belediye suyu yoksa) için onay almanız gerekir. Bu sistemlerin kendi izin süreçleri vardır ve genellikle belirli toprak koşulları ve aksilikler gerektirir.

Tarımsal Etkinlik Gereksinimi: Birçok yargı yetkisi, tarım arazisinde herhangi bir konutun doğrudan mülkün tarımsal kullanımı ile ilişkili olmasını gerektirir. Bu, araziyi aktif olarak yetiştirdiğinizi ve bu operasyon için evin gerekli olduğunu göstermeniz gerekebileceği anlamına gelir (örneğin, bir çiftçi veya çiftçinin yerinde yaşaması için).

Minimum dönüm gereksinimleri: Bazı tarım bölgeleri, bir konut inşa etmek için minimum alan gereksinimlerine sahiptir, yani üzerinde bir ev inşa etmeden önce arazinizin belirli bir boyut (örn., 5, 10 veya 20 dönüm) olması gerekebilir.

Çevre ve Arazi Kullanım Yönetmelikleri: Taşkın ovaları, sulak alanlar, koruma alanları, tarihsel koruma veya özel tarım arazisi koruma programları ile ilgili ek kısıtlamalar olabilir.

Ülkeye özgü nüanslar (örnekler)

Amerika Birleşik Devletleri

Son derece yerelleştirilmiş: İmar ve bina kodları öncelikle ilçe ve belediye düzeyinde yönetilmektedir. Bir ilçede veya şehirde izin verilenler, aynı eyalette bile başka diğerinde yasak olabilir.

Tarımsal muafiyetler: Bazı eyaletler veya ilçeler çiftlik konutları için muafiyetler veya özel hükümler sunar, ancak bunlar genellikle koşullarla birlikte gelir (örneğin, tarımdan alınan minimum gelir, aktif tarım operasyonu).

Üretilen Ev Kısıtlamaları: Bazı yargı bölgelerinde, estetik veya algılanan mülk değeri endişeleri nedeniyle belirli tarım veya konut bölgelerindeki üretilen evlerde doğrudan yasaklar veya ciddi kısıtlamalar vardır.

Kanada

İl ve Belediye Kontrolü: ABD'ye benzer şekilde, arazi kullanım planlaması büyük ölçüde iller ve belediyeler tarafından kontrol edilmektedir.

Çiftlik Kullanım Konutları: Çoğu il, genellikle çiftliğin büyüklüğü ve tarımsal yaşayabilirliği ile ilgili koşullarla aktif çiftlik özelliklerinde tek bir konut sağlar.

Bina Kodları: Kanada Ulusal Bina Kodu bir model olarak hizmet vermektedir, ancak her eyalet bunu benimser ve değiştirir.

Birleşik Krallık

Planlama izni anahtardır: tarım arazileri üzerindeki yeni binalar genellikle yerel planlama otoritesinden planlama izni gerektirir.

"Tarım İşçisinin Konutu" İstisnası: Tarım işçileri için gerekli konutlar için özel bir istisna var, ancak kriterleri karşılamak çok katı. Çiftliği yönetmek için birisinin yerinde yaşaması için işlevsel bir ihtiyaç göstermelisiniz ve bu uygun bir tarım işletmesi olmalıdır.

İzin Verilen Kalkınma Hakları: Tarım arazisinde yeni konutlar için çok sınırlı; Tipik olarak, tam planlama iznine ihtiyacınız olacaktır.

Yeşil Kuşak ve Aonb (olağanüstü doğal güzellik alanları): Bu korunan alanlarda katı kurallar geçerlidir.

Avustralya

Eyalet ve Yerel Yönetim Kontrolü: Arazi kullanımı ve gelişimi öncelikle eyalet ve bölge hükümetleri ve daha sonra yerel konseyler tarafından düzenlenir.

Kırsal İmar: Her eyalette, konut hakları hakkında farklı kurallara sahip çeşitli "kırsal" veya "tarımsal" bölgelere (örneğin, kırsal yaşam, kırsal üretim) sahiptir.

Konut hakları: Bazı kırsal bölgeler, arazi büyüklüğüne veya mevcut lot yapılandırmasına dayalı "konut haklarına" izin verir.

Orman yangına eğilimli alanlar: Birçok kırsal alan, herhangi bir yeni konut için önemli bina gereksinimleri ekleyen orman yangına eğilimlidir.

Sonraki Adımlarınız

Düzenlemeler çok yerelleştirildiğinden, en iyi ilk adım şunlardır:

Arazinin belirli adresini veya parsel numarasını belirleyin.

Arazinin bulunduğu yerel planlama veya imar departmanına (genellikle ilçe veya belediye hükümetinin bir parçası) başvurun. Onlara sorun:

Mülkün imar tayini.

O bölgede ne tür konutlara izin verilir (örneğin, tek aile evleri, üretilen evler vb.).

Bir konut için minimum alan gereksinimleri.

Bir konutun tarımsal kullanım için işlevsel olması gerekip gerekmediği.

Yeni bir konut için izin süreci.

O bölgede imar ve mülk geliştirme konusunda uzmanlaşmış yerel bir arazi kullanım planlayıcısı, sörveyör veya gayrimenkul avukatına danışın. Planlarınızı gözden geçirebilir ve size doğru tavsiyeler verebilirler.

Bu adımları atlamaya çalışmak, para cezaları ve yapının zorla kaldırılması da dahil olmak üzere önemli yasal ve finansal sorunlara yol açabilir.